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第3章李兆基 地产奇杰（第1页）

第3章李兆基：地产奇杰

（2005年4月号福布斯中文版、福布斯全球版封面人物）

李兆基是香港地产界叱咤风云的人物，从当初的一无所有，到成为世界富豪，李兆基在香港是一个奇迹，也是一个香港人的梦。他是香港名副其实的商界巨头，近几年来他又被人称为“亚洲股神”。他的旗下拥有恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及香港小轮（集团）有限公司等数家上市公司，他的资产市值超过700亿港元。同时他还担任香港地产建设商会副会长，香港港事顾问，香港特别行政区筹委会委员及推选委员会委员，香港顺德联谊总会荣誉会长，世界顺德联谊总会名誉会长等职务。如此辉煌的业绩，李兆基靠何得来？

李兆基当初闯**香港时曾是一个默默无闻的年轻人，在短短的几十年里，他创下了令世人瞩目的永恒基业，干出了一番轰轰烈烈的大事业。他处世心细，精于计算，他道出了生意经中的赚钱法门：“小生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”意思就是说做小生意要勤奋，不能懒惰；做大生意要计算精确，不能粗心大意，差之毫厘。他的成功秘诀在于他敏锐的目光，在香港五花八门的各行各业中，他慧眼独具瞄准了地产，他认为地产建设大有可为，于是全力以赴，最终创下了今天的巨额财富。

近些年来，李兆基更加异军突起，香港房产业的衰退让李兆基又把目光转向了股票。业务的迅速窜升，让李兆基每年的收入数字惊人，据2009《福布斯》全球亿万富翁榜的最新统计，世界金融风暴后，李兆基仍以90亿美元的个人资产位居全球第43位，全球华人富豪第三位。其实早在1995年李兆基就获得了“亚洲企业家成就奖”的殊荣，并名列香港富豪榜榜首。1997年又以150亿美元的资产的身价被《福布斯》杂志评为亚洲首富，成为当时世界十大富豪之四。他也是迄今为止在福布斯世界富豪排行榜名次最前的华人首富。

立志创业，一千元打拼香港梦

李兆基少年时候就拥有着伟大的雄心壮志，这根源于他天生勤奋、坚忍的个性，也仗赖年少时就开始承袭的难能可贵的金银业阅历。

1928年1月29日，李兆基在广东顺德降生，小时候他受过私塾教育。父亲李介甫曾开了家经营金银业的小铺，李兆基的孩童时代就是在这个小铺子里度过的。他7岁时就常到父亲的“铺头”吃饭，自小对生意耳濡目染，使李兆基对做生意产生了特殊的兴趣。小学毕业后，李介甫从顺德来到广州开了一家银庄，李兆基也随着父亲来到广州在银庄里打杂。当时时局动**，他深深体会到，无论法币、伪币、金元券等，都会随着政治的变迁而一夜之间变为废纸，由此，年轻的李兆基从中悟出一个道理：钞票只是浮财，而持有实物，才是保值的最佳办法。这个道理李兆基认为他终身受用不尽，正是靠着它，李兆基才成就了今天的这番伟业。

1948年，李兆基父亲的银庄开不下去了，李兆基来到香港闯**。当时的李兆基年方十九，正是初生牛犊不怕虎，不畏眼前世事难的年龄，有的是理想，有的是干劲，有的是青春，有的是豪情。他信心十足，相信自己的前景会如初升旭日的。

一个人能否成功，在于他是否能够无负于先天禀赋的个性，是否能够无愧于后天环境的培育，将自身所能发挥的智慧、能力、心思尽情发挥，把自身所能把握的时机、际遇、缘分尽量把握。

李兆基从踏足香港中环的第一天，从深呼吸第一口香港的清新空气开始，他就下定决心，一定要在这个多年前就已一见钟情的城市内，努力闯出一番事业来。

可是，他随身只带着1000元，又来到一个新天地。靠什么生活呢？

当时正值解放战争之时，不少内地财主逃到香港避难。由于时局动**，在朝不保夕的大环境下，南下港澳的客商都带着大量黄金傍身，所以当时香港的外汇兑换业务及黄金买卖生意十分兴隆。在香港中环文咸东街，足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意，业务性质跟李介甫在顺德的永生银号没有分别。银庄的经历使他最熟悉兑换业务，于是，他便到文咸东街泗利金号等几间金铺“挂单”，开始买卖外汇和黄金。

李兆基对于如何识别黄金成色、成分、成数的技术早已驾轻就熟，他鉴别黄金的质量的眼光锐利得能够穿金透银，只要巧妙地把金条往分金石上一擦，他就能看出金条的成分。当时香港金银贸易所买卖黄金的热闹不下于现今股票市场的情形。李兆基常去买卖黄金的银号叫宝生银号（即现在宝生银行前身），李兆基的兄长李兆麟在澳门宝昌金号工作，澳门宝昌金号与香港宝生银号的老板是同乡老友，同声同气，同捞同煲，拍档已久。有一段时期，香港金价比澳门金价贵得多，宝昌和宝生联手经营，自国外订购大量黄金，由澳门进口后，在贸易场套戥买卖，也有在门市出售，盈利甚丰。李兆基因着兄长和世交支持，在买卖黄金上，得到很多方便。

此外，港行还有很多外地的水客，以上海和广东为最多，水客手上最多的货品就是黄金。他们每天有如过江之鲫，几乎塞满了整条文咸东街。

李兆基凭着自身的专业本领，在与水客交易的过程中，自然不会被他们占去便宜，而且他的心算能力越来越强，越来越精确，对黄金市道走势也越来越有把握。再加上他与何贤等在澳门有一定势力的人合作，所以他每次在买卖中的弹指之间就可以获得一笔相当可观的利润。

尽管刚来香港时身上只带了一千元钱，可是不足一年，李兆基已有能力汇款回乡照顾家中大小。

在李兆基来港之前，李家是生意人家，又有田地收租，也算比较富有。但到了解放后，他家被列为地主阶级，要受清算，所有的财物都被充了公，家中早已变得一无所有了。李兆基除了急需汇款回乡作为安家费用之外，还要为父亲缴纳罚款作为赔偿代罪等用。

在从事外汇和黄金生意的过程中，李兆基“大展拳脚”狂赚了一笔，不但解了家中的燃眉之急，而且还掘得了第一桶金，为其后来事业的发展奠下第一块基石。

上世纪50年代初期，李兆基以靠黄金买卖所赚来的钱作为资本开始转行做五金生意和进出口贸易，生意同样十分顺手，财源滚滚，钞票源源不断赚进腰包。可是李兆基的心里仍不踏实，广州的经历令他终身难忘，他眼前仿佛又呈现出当年的景象：当年中国内地战乱频仍、社会动**不安时，有人几天前还提着几捆钞票来到父亲的银庄存钱，几天后便随钞票剧烈贬值而一文不名。于是，已过而立之年的李兆基在经过深思熟虑之后，他决心另择生意行当。从过去的经验里，他这次选择了一个可靠的行当--从事地产业。自此，他走上了一条为他日后带来无量前途的实业之路。

第一桶金，三剑侠进军房地产

做生意成功与否的关键在于是否满足市场需求，聪明的生意人还会斟酌投资哪种生意会少些受时局的影响。李兆基就是这种聪明的生意人，“归宿是人人的渴求，有瓦遮头是家家户户的愿望。”据多年来从商的经验，他知道，在所有的金融工具中，房屋是可以捉住抓牢、实斧实凿的存在着的实物，是不会在转瞬之间就灰飞烟灭的，于是，他坚定意志，进军房地产。

但是项目选好了，问题也来了。搞房产不比黄金生意、汇兑和出入口贸易，黄金生意或者出入口贸易可以丰俭由人，多少随意；但房地产的前期投资却需要一笔较为庞大的资金。李兆基尽管这几年来大赚了一笔，但是想买地投资房产未免有些捉襟见肘。所以要想走好房产这条路，最大的问题是资金。

那么，李兆基怎样去筹集这第一笔资金呢？这个问题当然难不倒李兆基。如果换作别人，为筹集资金可能会去东求西借四处拼凑，或者银行贷款，而李兆基选择的却是与人合资，找合伙人入伙一同开辟未来事业。

清代蒲松龄的书斋上有这样一副对联：“有志者事竟成，破釜沉舟百二秦关终属；苦心人天不负，卧薪尝胆三千越甲可吞吴”。用这副对联用来形容李兆基是再恰当不过了。其实每个人都有成功的机会，只要有心，机会就在身边。李兆基为了实现他的雄心壮志，真可谓是煞费苦心。自从他把地产生意摆在心上之后，他就处处留意同道中人。他平日惯于在中环夏蕙餐厅与一班商贾行家午膳茶叙，交流市场资料，研究投资机会，讨论时事政情。

第一个被发现对房产感兴趣的人，是李兆基老早就已认识的冯景禧，冯景禧对崭新的投资概念一律欢迎，只要有生意可做，就雀跃不已。

李兆基发现的第二个对房产感兴趣的是早时在澳门专营洋杂的信发行东主郭得胜。郭得胜是在大陆解放后移居香港的，他开办了鸿昌公司，在经营洋杂生意的同时，他也注意到香港人口膨胀速度带的民生需求，而锐意集中精力在地产方面发展。

除此之外，李兆基还发现就香港地产发展问题而越谈越起劲的还不止他们三个，他又联系到胡兆炽、黄少轩、戚宗煌等也欲投资房产的几个人。

因此一拍即合，既然大家都有着相同的观点，相同的看法，那么就坐言起行。李兆基、冯景禧、郭得胜、胡兆炽、黄少轩、戚宗煌加上他们的好朋友吕贤藻、郭锦涛等八人，决定合资经营地产。

1958年，李兆基、冯景禧、郭得胜三人带头，同其他五人组成“永业企业公司”，开始涉足地产生意。

永业首先买入沙田酒店，红红火火地经营起来。他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式，面向广大中下层市民，一改过去地产业经营方式，使得生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

在永业企业公司中，虽然有八家股东，但只有李兆基、郭得胜和冯景禧三人在掌管公司行政和积极推动公司业务。因为其他那几位股东都有其自己原本的生意需要管理，他们巴不得李兆基三人能把所有事务处理妥当。只有每日在夏蕙餐厅留座一桌，午膳叙会时大家一起讨论讨论业务，算是他们参与了公司的事务。这个习惯在永业一直维持多年。

谈到做事业，首先要有一个踏踏实实做事的心态，全心全意地投入才能把事业搞起来。李兆基、郭得胜和冯景禧三人对永业就是全心全意、全情全神地投入的。他们永不言倦，朝着目标进发，除非不下决心从事，否则决不气馁，直至得心应手为止。所以他们谈得来，合得拢，做事的态度相当一致。商业圈里的人士都知道这三位好朋友勇于进取，一起拍档，各展所长，配合得宜，自然会战无不胜，攻无不克，于是便称誉他们为“三剑侠”。而三人之中李兆基的年龄最小，他又被称为“地产少侠”。

因为在房地产业务的发展上，“三剑侠”的看法是相当乐观的，他们的进取态度也较其他几位永业的股东为积极。于是，1963年，“三剑侠”索性“甩掉”其他股东，另起炉灶，成立了“新鸿基企业有限公司”。这个新公司的注册名也是有来历的，“新”字是取自冯景禧的新禧公司，“鸿”字是取自郭得胜的鸿昌合记，“基”字是取自李兆基的名字。

郭得胜年纪最长，占公司股份最多（百之四十），于是他出任新鸿基集团主席。李兆基和冯景禧各占公司股份百分之三十。李兆基出任副主席兼总经理。冯景禧因为长于交际。所以由他来负责主理公司对外应酬，和联络各方面的人际关系。